Рынок ипотеки: стабилизация или кризис

Стремительный рост рынка ипотеки, начавшийся порядка двух лет назад, в этом году так же стремительно пошел на спад. Если в 2005 году прирост количества кредитов на приобретение недвижимости составил свыше 150 процентов уровня 2004 года, то с января по декабрь 2006 года прирост выданных ипотек оказался на уровне лишь 32 процентов года прошлого. Очевидно, что темпы подоания жилья, которые несоразмерны с ростом доходов населения, значительно снижают количество желающих приобрести недвижимость даже с помощью кредитных схем. Тем не менее, государственные чиновники, в частности министр юстиции Александр Лавринович, предпочитают называть сегодняшние процессы не спадом, а стабилизацией.

 

По данным Государственного реестра ипотек, содержателем которого является Министерство юстиции Украины, в целом по стране с января по декабрь 2006 года было выдано на приобретение недвижимости свыше 180 тыс. банковских кредитов. Больше всего ипотечных кредитов было выдано в Киеве (свыше 26 тыс.). Также лидирующие позиции занимают Донецкая (свыше 16 тыс. ипотек), Днепропетровская, Харьковская и Одесская области (свыше 12 тыс. ипотек на протяжении 2006 года в каждой).

 

При этом, лидерами прироста количества ипотечных кредитов в 2006 году стали области, которые на протяжении 2004-2006 годов оставались аутсайдерами по количеству кредитов, выданных на приобретение недвижимости.  Примером здесь служит Кировоградская область, которая на протяжении 2004-2005 годов была абсолютным аутсайдером в Украине по количеству выданных ипотечных кредитов (0,368 тыс. - в 2004 и 1,9 тыс. - в 2005 году), прирост в 2006 году составил свыше 80 процентов. Вообще на Кировоградщине с января по декабрь было выдано почти 3,5 тыс. кредитов на приобретение недвижимости, что уравняло область со средними показателями по Украине.

 

В Закарпатской области на протяжении года было выдано свыше 5,6 тыс. ипотечных кредитов. В Черновицкой, Ивано-Франковской и Николаевской областях прирост ипотек составил около 44 процентов. На протяжении 11 месяцев 2006 года в этих регионах было выдано соответственно 3,8 тыс., 4,5 тыс. и 4,7 тыс. ипотек.

 

Меньше всего берут кредитов в Черниговской и Тернопольской областях – немногим более 2,6 тыс. кредитов.

 

Остальные области характеризуются значительным спадом спроса на ипотечные кредиты.

Так, в Сумской области прирост составил лишь 15 процентов к уровню 2005 года, когда объемы кредитования выросли на 110 процентов), в Херсонской области - почти 17 процентов прироста к уровню 2005 года (в 2005 году аналогичный прирост составил 168 процентов к уровню 2004 года), а также в АР Крым - 19 процентов прироста к уровню 2005 года (прирост ипотеки в 2005 году составлял 124 процента к уровню 2004 года).

 

Является ли стабилизацией замедление темпа роста рынка ипотеки в целом по стране или это все-таки начало серьезного кризиса? Вопрос остается открытым. Однако, если тенденция к спаду сохраниться, то для активизации ипотеки необходимо будет предпринимать серьезные меры по снижению ставок по кредитам и т.п. Ситуация осложняется невероятными темпами роста цен на недвижимость, «стабилизация» которого в ближайшее время не предвидится.