Дешевая ипотека убыточна для банков

Минрегионстрой раздаст 3 миллиарда гривен под 14,6% годовых.

Министерство регионального развития и строительства окончательно определило условия раздачи денег на достройку жилья со степенью готовности не менее 70%. Решением министерства застройщикам и физическим лицам будут выданы кредиты под 14,6% сроком до 30 лет. Два миллиарда через государственные Ощадбанк и Укрэксимбанк уйдут строительным компаниям. Один миллиард предназначен физическим лицам. Кредиты им будет выдавать Государственное ипотечное учреждение.

Заместитель министра регионального развития и строительства Дмитрий Исаенко считает кредитную ставку 14,6% весьма обоснованной. «Она формируется из учетной ставки Нацбанка, которая, по подсчетам Минрегионстроя, составляет 12,1%, плюс 2% в счет банка, предоставляющего кредит, плюс 0,5% пойдет ГИУ», — сказал замминистра.

Однако в госбанках к инициативе министерства отнеслись весьма настороженно. Там считают условия выдачи кредитов убыточными для финансовых учреждений.

Представители госбанков, которые должны кредитовать за государственные средства застройщиков, к проекту министерства отнеслись с недоверием. Член наблюдательного совета Укрэксимбанка Виктор Тополов убежден, что срок выдачи кредита застройщикам до 30 лет существенно завышен. Напомним, ранее правительство ввело ограничение по срокам кредитования физлиц до 30 месяцев. Однако теперь в Минрегионстрое утверждают, что этот срок будет расширен до 30 лет. Кроме того, по его мнению, перечень объектов, которые будут достраиваться за счет государства, должен определять банк. «Критерии Минрегионстроя по степени готовности объектов и их стоимости необъективны», — убежден Тополов.

Глава наблюдательного совета Ощадбанка Даниил Волынец добавил, что и самой ставки 14,6% в гривне будет недостаточно для обслуживания кредита. «Инфляция в этом и прошлом году выше этой ставки, — утверждает он. — Я думаю, что 20-22% — это тот минимум, на который можно рассчитывать в сегодняшних условиях». Согласны с банкирами и застройщики. По словам почетного президента корпорации «Киевгорстрой» Владимира Поляченко, банки вряд ли пойдут на такие условия. «Я думаю, что эти условия Минрегионстрой будет корректировать», — поясняет Поляченко.

А денег все нет
На данный момент на достройку за государственные средства претендуют 456 объектов. По подсчетам Минрегионстроя, на достройку этих объектов необходимо 7,4 миллиарда гривен. В свою очередь правительство готово «проспонсировать» отрасль только на 3 миллиарда гривен. Однако пока этих денег ни Государственное ипотечное учреждение (ГИУ), ни госбанки не получили. Как поясняют в министерстве, первый миллиард ГИУ получит уже на следующей неделе. Эти средства будут направлены на кредитование населения. «В первую очередь мы будем предоставлять кредиты тем людям, которые стоят в очереди на квартиру», — поясняет заместитель министра регионального развития и строительства Дмитрий Исаенко. Кредит будет предоставляться гражданам, исходя из нормы 21 квадратный метр общей площади жилья на одного члена семьи плюс 10,5 квадратного метра на семью в целом. Схема кредитования выглядит следующим образом: Государственное ипотечное учреждение предоставляет одному из государственных банков (Ощадбанк и Укрэксимбанк) целевой заем для кре
дитования населения. Кредит будет выдаваться на 75% от стоимости жилья.

Оставшиеся 2 миллиарда пойдут на кредитование непосредственно самих застройщиков, которые получат эти деньги через государственные Ощадбанк и Укрэксимбанк. Кабмин пообещал выделить финучреждениям деньги уже в апреле. Преимущество по финансированию достройки жилья за госсчет министерство будет отдавать тем из 456 объектов, застройщики которых предложат объекты с наибольшей степенью готовности по наименьшей стоимости. Кроме того, по настоянию профсоюза работников строительства, при распределении первого миллиарда Минрегионстрой будет обращать внимание на то, есть ли у строительной компании задолженность по заработной плате перед сотрудниками. По подсчетам Владимира Поляченко, согласно этим критериям, государство сможет профинансировать достройку около 60 объектов.

Достроят осенью
Ни банки, ни застройщики не смогли назвать реальных сроков начала работы этой программы. «Думаю, что только к осени мы будем иметь полностью работающий механизм», — резюмировал Даниил Волынец. Аналогичного мнения придерживается и Владимир Поляченко. По его прогнозам, ранее чем через 2 месяца строители денег не увидят.

Ольга Джелебова

Инф. delo.ua