Ледниковый период коттеджные городки не переживут?

На  рынке  коттеджных городков сложилась парадоксальная ситуация: цены стабилизировались,  но  рынок не оживился. 
 
Несмотря  на  некоторые прогнозы  о  падении  цен  до 30% к осени,  c апреля  цены в коттеджных городках практически не изменилась.

По  данным компании Knight Frank сводный индекс  стоимости загородных домов остается стабильный на протяжении нескольких месяцев. 

Можно  было бы  говорить о стабилизации рынка, однако единичные реальные  сделки в нескольких «живых» городках  не могут дать  истинной картины происходящего.  Ситуация  сложная - рынок замерз, а  если быть точнее - оледенел.  По данным авторитетного  издания  «Commercial Property»  (№ 6/2009)  в Киевской области из  100 заявленных насчитывается не более 10   коттеджных поселков,  которые реально продолжают строиться.  С начала 2009 г. не было начато ни одного  нового проекта. Девелоперы, для которых загородное строительство есть непрофильный бизнес,  продают  свои проекты. Публично об этом заявили такие известные компании как  ХХI век и  KDD групп.  

Специалисты  говорят о том, что  покупатели   уходят на вторичный рынок. Независимый аналитик рынка Ярослав Цуканов отмечает:  «Уже сейчас на «вторичке» полностью завершенные дома стоят меньше, чем у застройщиков с черновой отделкой».

Действительно,  цены  на  вторичном рынке  просели значительно больше. По данным аналитической службы  ДК «Европа»,  с  октября 2008 года  на первичном рынке падение цен составило  30%,  а на «вторичке» просели на  40%.   При этом покупатель на вторичном рынке получает полностью готовый «обжитой» дом, зачастую  после  качественного  ремонта.

Компании, строящие городки,  предлагают потенциальным покупателям различные системы скидок и рассрочек. И хотя предложения рассрочек  пока не  оживили  рынок, застройщики коттеджных городков  снижать цены  не собираются. «Значительный обвал цен наблюдался по тем объектам, где цены были сильно завышены. Если же говорить о коттеджных городках, где дома изначально предлагались по рыночным ценам, то их стоимость в гривне даже повысилась на 6-7%», —  отмечает  директор по маркетингу SV Development Владимир Степенко.

Ситуация может показаться парадоксальной, но по мнению старшего аналитика  ИК  «Тройка Диалог» Евгения Гребенюка участники рынка недвижимости  не могут опускать цены, зацепившись за минимальный уровень рентабельности.

Несмотря на сложную ситуацию и очень низкие продажи, несколько городков продолжают активно строиться, инвестируя в строительство коттеджей  собственные средства. В июле  ДК «Европа» заявила, что   до конца текущего года инвестирует более 10 млн. долл.  в достройку первой очереди  коттеджного комплекса  «Олімпік-Park». 

По мнению руководителя проекта ««Олімпік-Park»  Ильи Народицкого в новых  рыночных условиях  дополнительное инвестирование собственных средств  -единственный способ развивать проект. Это даст возможность  выполнить обязательства перед существующими клиентами и увеличить коммерческую привлекательность  городка за счет продажи полностью готовых  коттеджей.

«Спрос на рынке снизился в несколько раз, а оставшиеся покупатели  ориентируются на покупку готовых домов уже с подключенными коммуникациями.  Осенью мы готовим к сдаче первый пусковой комплекс городка, который  будет полностью автономен.  Отложенный спрос  -  явление  временное  и  когда потребители вернутся на рынок, они будут выбирать коттеджные поселки с  высокой степенью готовности и развитой инфраструктурой. Но прежде всего они будут покупать  в тех городках, которые продолжали строиться  в кризисный период. А таких  проектов  на рынке остались единицы», - отмечает Илья Народицкий.

Сегодня сложно сказать, когда потребители вернутся на рынок коттеджного строительства. Некоторые  эксперты ожидают оживления рынка уже осенью, когда покупатели окончательно убедятся, что  пресловутое  «дно»  наступило, и  снижение цен прекратилось.