28 май, 08:36
Конча-Заспа втрачає своїх елітних жителів. Такий висновок можна зробити, проїхавшись по дамбі, де будували свої будинки Юлія Тимошенко, Леонід Черновецький і Костянтин Меладзе - дорога всіяна оголошеннями про продаж котеджів. VIP-мешканці не хочуть платити за обслуговування великі суми грошей і жити на показ, тому вони перебираються в містечка по Житомирській та Одеській трасі.
Так, наприклад, будівництво
розкішного будинку дочки Черновецького Христини, яке ще кипіло восени,
зараз призупинили, пишуть "Вести". Робітників не видно, а вагончики, в
яких жили португальці-плиточники, зникли. "Господарів немає, не знаю,
може, і продають. Яке вам діло?" - каже сторож будинку. Таких недобудов
по всій дамбі повно, в очі кидаються оголошення: "Продається
двоповерховий котедж з виходом до води. Недорого".
На сайті, де
торгують нерухомістю в Конча-Заспі, теж багато пропозицій щодо продажу
будинків на дамбі. При цьому придбати таке житло можна як за $ 8,5 млн,
так і за ціною квартири в Києві - $ 300 тис. Між тим, півроку тому ціни
були до $ 12 млн, а вартість найдешевшого будинку - на рівні $ 400 тис.
"Ось будинок за $ 8,5 ще до Нового року продавали за $ 12 млн. До речі, з
господарем ще можна поторгуватися. Та й котедж за $ 6 млн раніше
продавали за $ 10 млн", - зізнався ріелтор Ігор, який продає будинку в
елітному місці проживання. Він зазначає, що деякі господарі їдуть за
кордон і тому поспішають продати майно. Інші ж, за його словами,
будували ці будинки як інвестресурс, але продати вигідно не зуміли і
скидають ціни. Таку ж тенденцію підтверджують і інші ріелтори. "Деякі
політики, зірки хочуть жити в більш спокійних місцях, де менше відомих
сусідів і цікавих очей", - пояснила ріелтор компанії "САН" Анастасія
Наконечна.
Експерт із нерухомості Ярослав Цуканов зазначає, що ціни
на будинки в Кончі можуть бути ще нижчі, оскільки попиту на них немає.
"Ціни на будинки в Кончі знизилися в 1,5-2 рази, що набагато більше, ніж
в цілому по ринку (в середньому на 20-30%), і вони будуть продовжувати
знижуватися. Тому що в цілому на ринку застій, а в Кончі - тим більше.
Багато тутешніх бізнесменів виїжджають з країни і терміново продають
нерухомість", - сказав Цуканов. Також це підтверджує і ріелтор компанії
"Дамба" Себастьян Гоогас: "Ціни на будинки в Кончі впали на 20% і будуть
падати. А для реальних покупців господарі готові ще скидати ціни, тому
що особливим попитом будинки тут не користуються - дорогі і занадто
великі".
Член Асоціації фахівців з нерухомості Артур Пилипчук каже,
що Конча-Заспа до того ж стає не модною. "Ті, хто купують будинки, не
хочуть уподібнюватися моді початку 2000-х років і жити в Конча-Заспі,
тепер це не так престижно. У кого є гроші, вибирають будинки у напрямку
Межигір'я, Житомирської, Одеської траси. Тепер шукають будинки менші і в
спокійних місцях", - говорить Пилипчук. Він вважає, що реальна ціна
покупки будинку буде ще нижчою, ніж заявлена, приблизно на 20-25%. Крім
того, дешевшають і земельні ділянки в Конча-Заспі. "Сотка з виходом на
Дніпро рік тому коштувала $ 40 тис., а зараз - $ 20 тис. Попиту на цю
землю немає, багатих людей більше не стає", - повідомив Цуканов. Зараз
на дамбі продають ділянки і по 100 соток, і по 12, а раніше бізнесмени
скуповували їх, щоб перепродати дорожче.
Ще одна причина, через яку
жителі Конча-Заспи біжать - це дороге обслуговування будинків. Як
зазначив Гоогас, їдуть ті мешканці, які прожили тут по п'ять-шість
років. "Їм розкішні будинки обходяться в $ 10 тис. на місяць. Крім
комуналки, потрібно оплачувати прислугу, яка все це прибирає, цілодобову
охорону будинку, утримання басейну (а у деяких їх по два), боулінгів,
саду. Це влітає в копієчку", - сказав Гоогас.
Підтверджує, що жити в
Кончі стало дорого і екс-міністр ЖКГ Олексій Кучеренко, у якого
двоповерховий будинок на дамбі. "Багато хто не може тягнути
обслуговування великих будинків і переїжджають, особливо на зиму, в
квартири, - сказав Кучеренко. - Рахунки тут за комуналку - 2-3 тисячі
гривень на місяць. Я вже відмовився від газу і перейшов на дрова. Таким
чином, плачу тільки за електрику і обслуговування - прибирання,
вивезення сміття, охорону. І все одно великі гроші. А якби з газом, то
вийшло б все 5-6 тисяч гривень!"
Співачка Катя Бужинська свою сім'ю з
Конча-Заспи перевезла в Крим. "Дійсно, жити в Конча-Заспі стає вже не
так престижно, як раніше. Я свою сім'ю перевезла в Крим - там і природа,
і повітря. У будинку в Кончі буваю на дачі, тому на підтримання будинку
взимку витрачається мінімальна кількість газу і світла, і комунальні
платежі у мене мінімальні. За світло і газ сягає 1-1,5 тис. грн, 200 грн
- за охорону та вивіз сміття в містечку", - повідомила Бужинська.
По материалам: http://vidgolos.com
Адрес новости: http://armembassy.com.ua/show/297224.html
Читайте также: Новости Агробизнеса AgriNEWS.com.ua