Выбираем и покупаем гараж

Владельцы автомобилей всегда беспокоятся о сохранности движимого имущества. Обеспечить безопасность транспортного средства можно оставив его на платной автостоянке или в гараже. Первый вариант избавит от злых помыслов злоумышленников, но не спасет от сюрпризов непогоды. А вот гаражный бокс позволит владельцу машины спать спокойно. В данной ситуации нужно грамотно выбрать объект недвижимости в соответствии с бюджетом, местоположением и основными характеристиками транспортного средства.

План действий покупателя

Для приобретения гаража покупателю придется затратить финансы, время и силы. При этом эксперты рынка выделяют следующие этапы дорогостоящей сделки:

• поиски подходящих вариантов;
• проверку документов на гараж и участок под ним;
• подписание договора, подтверждающего сделку;
• регистрацию объекта недвижимости на нового владельца.

Благодаря развитию цифровых технологий поиск гаража на domria не доставляет никаких проблем. Ведь здесь собраны тысячи актуальных объявлений от собственников недвижимого имущества. Неприятности начинаются в процессе официального заключения сделки между заинтересованными сторонами.

Детали имеют значение

Гараж — это объект из категории нежилой недвижимости. Следовательно, сделка по его отчуждению урегулирована украинском гражданским кодексом. Несмотря на это большинство автолюбителей допускают банальные ошибки в процессе заключения сделки соглашаясь на устную договоренность.

Для законного оформления отчуждения гаражного бокса нужно прислушиваться к рекомендациям экспертов рынка нежилой недвижимости:

• Прописывать в договоре реальную, а не оценочную стоимость недвижимости. В случае занижение цены при расторжении контракта покупателю будут возвращены деньги, указанные в документе. Никакой суд не сможет отстоять правоту пострадавшего и вернуть сумму свыше указанной в договоре.
• Проверять технические документы на гаражный бокс. Нужно сопоставить реальные размеры объекта с данными, указанными в документации.
• Если гараж приобретается в автомобильном кооперативе перед подписанием документов важно изучить устав компании. В нем четко указан порядок смены имущественных прав на отчуждаемый объект.
• Не меньшему доскональному изучению подлежит документация на участок земли под гаражом.

Любые несоответствия в документах с реальной ситуацией нужно устранить до подписания договора. Иначе возникнут проблемы с регистрацией недвижимости на нового владельца.

Официальное оформление сделки

Чтобы провести сделку в рамках действующего законодательство нужно привлечь опытного юриста. Специалист имеет опыт и способен проверить подлинность документов, выявив любые недочеты, способные посодействовать признанию сделки недействительной в судебном порядке.

Для оформления договора между покупателем и продавцом потребуется следующая документация от владельца бокса:

• выписка из государственного реестра имущественных прав либо другой правоустанавливающий документ;
• техпаспорт гаражного бокса;
• документы устанавливающие право распоряжаться участком земли под строением;
• выписка из кадастровой палаты, подтверждающая отсутствие обременений;
• заключение экспертного оценщика о стоимости недвижимого имущества;
• паспорт гражданина Украины, код плательщика налогов;
• согласие супругов если объект является совместно нажитым имуществом;
• платежки по оплате земельного налога и коммунальных услуг.

Прежде чем оставлять автограф в договоре нужно несколько раз перечитать все его пункты. Они должны содержать важную информацию об отчуждаемом объекте. А в остальном покупая гараж отталкивайтесь от выделенного бюджета и следуйте правилам установленным законом.