На киевской недвижимости заработают иностранцы

Австрийская компания Immoeast Immobilien Anlagen AG и польская Globe Trade Centre SA объявили о выходе на украинский рынок недвижимости. С этой целью австрийцы планируют произвести рекордную для Венской биржи эмиссию акций на 3 млрд. евро.

Весь бизнес Immoeast Immobilien Anlagen сконцентрирован в Центральной и Восточной Европе. Она зарабатывает на том, что скупает преимущественно коммерческую недвижимость и сдает ее в аренду. Сейчас компания располагает 102 объектами в странах Восточной Европы, в том числе и в России, общей площадью 1,3 млн. кв. м.

Киевская недвижимость – самая прибыльная

По оценкам председателя правления Immoeast Immobilien Anlagen Карла Петриковича, киевская недвижимость является самой прибыльной во всей Восточной Европе, поэтому инвесторы готовы идти на риск.

Это подтверждают и намерения польской девелоперской компании Globe Trade Centre, которая хочет выйти на рынок Украины уже в нынешнем году. Она намерена заниматься строительством и в настоящее время ищет подходящего украинского партнера.

Директор аналитического департамента компании «XXI век» Максим Белоус считает, что девелоперские компании, стремясь на отечественный рынок, опасаются вести здесь деятельность самостоятельно. «Как правило, они ищут партнера в стране инвестирования, который бы решал связанные с развитием этого рынка вопросы», - говорит он.

Рынок недвижимости Украины, по мнению Максима Белоуса, для зарубежных инвесторов является интересным и перспективным. «Та доходность, которую можно получать по объектам недвижимости в Украине, намного выше, чем в Западной Европе, и это является определяющим фактором для инвесторов», - утверждает он.

В столице существует немало проектов, для развития которых требуются значительные инвестиции, например, развитие перспективных промышленных территорий – “Теличка”, “Рыбальский остров”, уверен аналитик компании “XXI век”.

Между тем иностранцы не спешат оглашать объемы денежных потоков, инвестируемых в рынок недвижимости Украины. «Мы пока не готовы объявить сумму планируемых инвестиций. Несмотря на встречи с некоторыми потенциальными партнерами, мы по-прежнему готовы для кооперации», - сообщил пресс-секретарь Globe Trade Centre Мариуш Козловски.

В Immoeast Immobilien Anlagen прокомментировать намерения было некому, так как пресс-секретарь и по совместительству председатель правления Карл Петрикович сейчас в командировке.

Готовы на больший риск

Генеральный директор инвестиционно-девелоперской компании Global Solutions Сер Тумасов подчеркивает, что развивающиеся экономики и недвижимость как составляющая их часть привлекают к себе внимание крупного западноевропейского капитала, готового к рисковым инвестициям.

«Многие иностранные инвесторы готовы нести более высокие риски как системные, так и связанные с конкретным проектом, ради недостижимой в их странах нормы прибыли на инвестируемый капитал», - утверждает Сер Тумасов. По его словам, это и частные инвесторы с несколькими миллионами долларов, и институциональные, ищущие применения суммам в сотни миллионов.

«На нынешнем этапе развития украинского рынка недвижимости нашим бизнесменам проще работать с частными инвесторами, так как частный капитал более рисковый, и решения принимаются единолично и быстро, - уверен Сер Тумасов. - Более того, завершенный проект будет быстрее и проще продать институциональному инвестору, если в составе владельцев будет истинно иностранная компания или частное лицо - нерезидент Украины».

Александр Самардак, Дмитрий Гриньков, газета "ДЕЛО"