DEOL Partners - брокер одной из крупнейших сделок 2006 года: продажи делового центра «Леонардо»

Одним из самых значительных событий на рынке коммерческой недвижимости Украины стал факт продажи делового центра «Леонардо» в апреле 2006 года.

Объект расположен в центре Киева, на пересечении улиц Б.Хмельницкого и Владимирской. Общая площадь «Леонардо» составляет 23 155 кв. м, на сегодняшний день он является лучшим офисным центром класса «А» в Киеве.

Компания DEOL Partners, являясь эксклюзивным агентом делового центра «Леонардо», подтвердила факт приобретения объекта ирландской компанией Quinn Group.

Руслан Олексенко, управляющий партнер DEOL Partners, сообщил: «Данное событие олицетворяет начало новой эры профессионализма оков на рынке коммерческой недвижимости Украины. Сторона Продавца смогла оценить преимущества профессиональных технологий брокеридж и инвестиционного менеджмента, поэтому согласилась принять сценарий реализации «Леонардо», разработанного и обоснованного DEOL Partners. После подготовительной работы, из списка потенциальных клиентов нами был подобран покупатель, максимально соответствующий требованиям для этого объекта. Для иностранного инвестора «Леонардо» был представлен в том ракурсе, в котором это принято делать на зрелых рынках. Финансово-инвестиционная модель объекта, подготовленная сертифицированными специалистами нашей компании, служила основой для совершения этой трансакции».

Сер Пионтковский, партнер компании Baker&McKenzie, которая осуществляла юридическое сопровождение трансакции, прокомментировал: «Разработка юридической структуры по приобретению объекта так же, как и проведение переговоров о Договоре купли-продажи, были самыми сложными задачами, с которыми наша юридическая команда отлично справилась».

Представители компании DEOL Partners не разглашают сумму сделки в связи с подписанным договором о конфиденциальности. Эксперты рынка оценивают данную сделку в размере от 70 до 100 млн. дол. США.

«Леонардо» на сегодняшний день, один из лучших бизнес центров класса «А» в Украине. Базовая арендная ставка для офисных площадей составляет 44,5 - 50 дол. США за 1 кв. м, не включая операционные расходы и НДС. Стоимость торговых площадей, расположенных на первом этаже здания, является рекордной для Украины, и составляет от 125 до 230 дол. США за 1 кв. м, что превышает арендные ставки наиболее успешных торговых центров столицы. Бизнес центр «Леонардо» построен путём реконструкции бывшей гостиницы «Театральная» и примыкающего вновь построенного здания.

«В этом году возрастет роль качественных показателей новых бизнес центров, что станет их главным контным преимуществом. Одними из наиболее значительных проектов бизнес центров класса «А» будет вторая очередь делового центра «Леонардо», а также бизнес центр «Айсберг», - отмечают специалисты DEOL Partners.

Несмотря на рост предложения, уровень вакантности профессиональных помещений в 2006 году для разных классов будет находиться в пределах 3-6%. Снижения арендных ставок можно ожидать с 2007-2008 годов, при этом арендная плата все же останется одной из самых высоких по сравнению с другими странами Восточной и Центральной Европы.

Деловой центр "Леонардо" deol-partners/leonardo расположен в центральном деловом районе (CBD) г. Киева, на углу улиц Богдана Хмельницкого и Владимирской. Общая площадь делового центра составляет 23 155 кв. м и включает офисные и торговые помещения, банк, ресторан и фитнес-центр. В офисных помещениях «Леонардо» разместились ведущие мировые и отечественные компании, включая Master Card, Reuters, Parker&Obolensky, Credit Suisse, банк «Форум» и другие.

DEOL Partners deol-partners является экспертом в сфере коммерческой недвижимости Украины. Для своих клиентов компания предлагает гибкий пакет услуг, способный удовлетворить потребности клиентов и помочь в достижении бизнес-целей. Услуги компании: брокерские услуги, сопровождение сделок, консалтинг, проектный менеджмент, корпоративные услуги, исследования и аналитика, привлечение финансирования, оценка имущества.

Компания DEOL Partners является одним из первых оков рынка недвижимости Украины, прошедших аккредитацию по международным стандартам инвестиционного менеджмента в коммерческой недвижимости, ом Международного Института городских земель (ULI), Центральноевропейской ассоциации специалистов по недвижимости (CEREAN). На последнем съезде Ассоциации специалистов по недвижимости Украины (АСНУ) Руслан Олексенко, управляющий партнёр компании, был избран главой комитета по международным связям.

Компания DEOL Partners