В минувшую среду на градсовете были представлены предпроектные предложения по строительству жилого микрорайона «Московский» по проспекту Ватутина, между улицей Оноре де Бальзака и рекой Десенка, в Деснянском районе столицы. Данный проект разработан в рамках соглашения между руководителями двух городов, согласно которому Киев согласился выделить участок земли российским инвесторам в обмен на участок земли в Москве, отведенный для отечественных строителей. Проект разработан ООО «Экспресспроект» по заказу компании «Интеко-строй», де-юре зарегистрированной в Киеве, а де-факто принадлежащей жене мера Москвы Елене Батуриной.

В Москве строительство осуществляет компания «Киевгорстрой». По словам ее президента Владимира Поляченко, взамен 10 га, выделенных Киевом московским инвесторам на Троещине, украинцы получили участок площадью около 3 га в элитном московском районе Куркино для строительства микрорайона «Киевский».

Интересно, что с начала нового тысячелетия «Московские» микрорайоны появились в российских городах Брянск, Тамбов, Астрахань, Владивосток, Иваново. За рубежом такие же административные образования строятся в столицах Казахстана и Монголии. Запланирован такой микрорайон и в Донецке. По словам главного архитектора киевского проекта Виктора Судоргина, целью подобных действий является, прежде всего, получение коммерческой прибыли и опыта работы за рубежом, а не какие-либо политические дивиденды.

Однако идею такого строительства часть общественности восприняла отрицательно, поскольку на территории, планируемой под застройку, располагается одна из немногочисленных на Левом берегу зеленых зон – парк «Троещина». Дополнительным аргументом против строительства стал тот факт, что на этом участке планировалось основать Парк борцов за свободу и независимость Украины, и размещение на данной территории микрорайона под названием «Московский» многим ярым сторонникам национальной идеи показалось как минимум неудачной мыслью. Впрочем, установленный мемориальный камень авторы проекта решили сохранить – он должен послужить украшением центра микрорайона.

Противники строительства в зеленой зоне приводят в следующую аргументацию: район Троещина застроен в основном высотными домами и малоозеленен. В настоящее время на одного жителя Деснянского района приходится 10,4 кв. м зеленых насаждений вместо положенных 20 кв. м. Если парк будет застроен, доля озеленения на одного жителя сократится еще больше – таким образом, будет нарушено гарантированное статьей 50 КУ право граждан на безопасную для жизни и здоровья окружающую среду.

К когорте протестующих присоединились и экологи – Госуправление экологии и природных ресурсов в г. Киеве отклонило проект (Заключение государственной экологической экспертизы №100, письмо №06-6-1426 от 19.04.05), поскольку некоторые здания были спланированы в пределах 100-метровой прибрежной защитной полосы Днепра, на территории которой жилищное строительство запрещено. По словам В. Судоргина, в нынешних предпроектных разработках расстояние от кромки воды до жилых строений составляет 120-150 м, поэтому претензии экологов ныне необоснованны.

Общая площадь участка – 90 га, из которых 26 га планируется застроить, на 38 создать парковую зону, а на оставшихся 26 га, включающих прибрежную территорию, сделать рекреационную зону. Московским инвесторам отведено только 10 га, на которых будет расположен сектор элитного жилья. Инвестирование строительства на оставшихся 16 га будет осуществляться на тендерной основе. Кроме того, «Интеко-строй» обязали выполнить перенос инженерных коммуникаций, которые проходят через весь участок строительства. Данная операция обойдется компании как минимум в $20 млн., отметил В. Судоргин. Помимо переноса коммуникаций, приведение в порядок 38 га парковой зоны и создание 26 га рекреационной зоны также возлагается на плечи инвестора.

Предварительная стоимость этого проекта составляет, по словам специалистов, около $150 млн.

Сам проект микрорайона с архитектурной точки зрения выполнен на высоком уровне – это отметили все выступавшие ы градсовета.

Территория будущего микрорайона разделена на три части (элитное, бизнес и социальное жилье) двумя перпендикулярно расположенными бульварами. Около воды размещено трехэтажное жилье повышенной комфортности, при переходе в зону жилья бизнес-класса этажность повышается. Замыкает композицию высотное социальное жилье (до 24 этажей).

Рекреационная зона на берегу Десенки в проекте имеет вид двухъярусной набережной, на нижнем уровне которой будут расположены пляжи, на верхнем – прогулочная зона, в подй стене – кафе и развлекательные заведения. Запланирована обширная парковая зона и строительство гостинично-офисного комплекса «Москва-Сити».

Архитекторы отметили высокий уровень разработки проекта, но порекомендовали инвесторам параллельно контролировать строительство транспортной развязки для заезда с правого берега, в противном случае доступ к микрорайону из центральной части города будет существенно затруднен.

Антонина Ижицкая, UGMK