Эксперты считают, что основной причиной, тормозящей приход зарубежных инвесторов на украинский рынок недвижимости, является политическая нестабильность в стране.

"Политические риски одна из основных причин, почему инвесторы не очень хотят идти в Украину. Для инвестора не столько важно, какая будет власть "бело-голубой", "оранжевой" или серо-буро-малиновой, важна политическая стабильность", — сказал президент Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины Александр Бондаренко.

По его словам, является зарубежные инвесторы интересуются украинским рынком, но пока из-за сложной политической ситуации они не активизируют свои действия в отношении Украины.

Среди наиболее привлекательных инвестиционных регионов Бондаренко отмечает, Киев, Крым, Картаты и города-миллионники.

"Это те регионы, которые в ближайшем будущем будут привлекательны не только для российских, но и для всяких других инвесторов", — сказал Бондаренко.

Кроме политических рисков, среди негативных факторов Бондаренко называет отсутствие цивилизованного рынка земли.

"...одним из самых больших рисков является непрозрачность отведения земельных участков", — сказал Бондаренко.

Вице-президент Российской гильдии риэлторов Константин Апрелев, также считает, что основной причинной отталкивающих иностранных инвесторов является политическая ситуация в Украине.

"Ожидания очень многих инвесторов, которые рассчитывали, что после "революции" можно будет реализовать серьезные проекты, сейчас подугасли. Этому способствовали, возникшие после нее очень высокие политические и экономические риски, благодаря которым, уже полгода рынок дрейфует, поэтому интерес, естественно, резко снижен", — сказал Апрелев.

Он отметил, что поскольку вложения в недвижимость носят долгосрочный характер, то большинство российских инвесторов только присматривается к украинскому рынку.

"Проекты недвижимости носят долгосрочный характер, исходя из этого, большинство инвесторов интересуется ситуацией, но предпринимать активные шаги в данной ситуации будут не многие, потому что для большинства инвесторов непрозрачность ситуации не позволяет принимать долгосрочные решения", — сказал Апрелев.

По словам Апрелева, на сегодня российским инвесторам более выгодно вкладывать средства в местную недвижимость.

"Если на сегодняшний день можно вложить деньги в России с меньшими рисками и большей доходностью, то естественно, инвестор не пойдет никуда больше. Поэтому пока не будет снижаться эффективность отложения средств в России вряд ли можно будет даже большей доходностью и большими рисками привлечь большее количество инвесторов в Украину", — сказал Апрелев.

В свою очередь, директор киевского представительства Украинской риэлторской группы Сер Клименко отметил, что более всего приходу зарубежных инвесторов мешает отсутствие четкого законодательного регулирования в сфере недвижимости.

"Отпугивает отсутствие четкого и понятного законодательного регулирования всех моментов. У нас сначала принимают, к примеру, земельный кодекс, а потом, что-то меняем на рынке. Отталкивающим моментом является отмена решений "задним числом", в то время как ни в одной цивилизованной стране "задним числом" ничего не отменяют", — сказал Клименко.

Также как и Бондаренко, в числе негативных факторов, влияющих на инвестиционную привлекательность рынка недвижимости, Клименко называет отсутствие прозрачного земельного рынка.

"В принципе отпугивает законодательная неурегулированность многих процессов. Отсутствие возможности что-то приобретать, управлять или продавать не имея жесткого админресурса, то есть возможности рычагов управления и отпугивает зарубежных инвесторов", — сказал Клименко.

Как сообщало агентство, Украинская риэлторская группа прогнозирует активизацию инвесторов России, Казахстана и Балтии на украинском рынке недвижимости в текущем году.

Инф. Документинформ